Notre solution d’habitat léger, modulaire, économique et innovant en ossature bois.
Nous avons étudié le concept MODUS pour vous proposer une technique de construction empruntée à la construction bois alliant la flexibilité de l’habitat léger et les performances de la maison basse énergie.
Modus réponds à vos besoins
C’est un habitat modulaire :
- De très grande qualité au design moderne
- Conçu avec des matériaux sains et de qualité
- Aux performances énergétiques élevées
- Durable dans le temps
- Adaptable à tous terrains et environnements
- Personnalisable
- Facilité d’extension
- Possibilité d’être équipé en sanitaire et électricité*
(*suivant déclinaisons)
Mais c'est aussi ...
- Un habitat au budget maitrisé
- Une gestion de chantier dans sa globalité
- Des fondations réduites et légères
- Une diminution de l’empreinte environnementale
- Une rapidité d’exécution
- Un montage sur site en moins de 3 jours
- Démontable et transportable
Ceci n’est pas une cabane !
- Modus est un logement qui offre tout le confort actuel du quotidien. C’est une perle de concentration, de design, de techniques, de confort, de durabilité, de performances énergétiques sur une surface d’habitation réduite à son essentiel.
- Modus est un produit haut de gamme inspiré du meilleur de la construction actuelle.
- Modus est un écrin de design, de matériaux nobles, et bien finis.
- Modus est robuste et durable.
- Modus est économique dans son utilisation.
Modus concentre l’essentiel de nos besoins quotidiens !
VOTRE MODUS
MODUS s’adapte à vos besoins spécifiques grâce à sa gamme étendue de surfaces.
Que ce soit pour une résidence principale, un logement de vacances, un local professionnel ou une solution d’hébergement supplémentaire sur votre terrain, … il se décline en 4 dimensions astucieuses :
26m²
40m²
54m²
74m²
Exemples d’organisations intérieures.
- 26 m² : Compact et fonctionnel, idéal pour un espace d’appoint, un bureau. Il constitue aussi une solution parfaite pour accueillir un parent vieillissant en toute indépendance, un studio à un jeune adulte ou aménager un espace de vie autonome dans le jardin.
- 40m² : Un espace polyvalent, ce format convient à une petite résidence principale, un pied-à-terre ou un logement temporaire adapté à de multiples usages.
- 54 m² : L’équilibre parfait entre espace de vie et confort, idéal pour les couples, les petites familles ou les projets d’habitat durable. Il offre une belle harmonie entre volume et fonctionnalité.
- 74m² : Une surface généreuse qui offre le confort pour une petite famille, avec des espaces de vie spacieux et lumineux, tout en restant compact et économe en énergie.
Un habitat évolutif et modulable
L’atout majeur de l’habitat modulaire MODUS ? Sa capacité à grandir avec vous et se déplacer avec vous !
Grâce à un système de modules additionnels, il est possible d’agrandir vos espaces au fil du temps, selon l’évolution de vos besoins ou de vos projets de vie. Voir même le déplacer et le transposer ailleurs.
Avec l’habitat MODUS, vous optez pour une solution flexible, évolutive et adaptée à chaque étape de votre parcours de vie.
Foire aux questions
Permis urbanisme
Modus peut être implanté sur un terrain de type terrain à bâtir que ce soit en zone d’habitat (rouge au plan de secteur) ou zone d’habitat à caractère rural (zone rouge et blanc) ainsi que sur tout terrain de loisirs (zone orange). Il est aussi possible d’obtenir des dérogations pour les zones forestière ou agricole puisque c’est un habitat léger, modulaire, démontable et transportable, dans ces cas, les permis sont plus compliqués à obtenir. Cependant, pour les trois premières zones (habitat, habitat à caractère rural et de loisirs), cela fait l’objet d’un petit permis de 15 jours délivré par la Commune suivant la nouvelle législation en vigueur du Code wallon de l’habitation durable et notamment par la reconnaissance juridique de l’habitat léger.
Cela va dépendre de la surface du bâtiment. Un Modus de 26 m² en terrain privé à bâtir, il ne faut pas de permis. Un Modus de 40m² en terrain privé à bâtir, non plus. En revanche, un Modus de 54 m² en terrain privé à bâtir, il faudra un permis d’urbanisme. En d’autres termes, Modus peut être une annexe sans permis sur un terrain à bâtir où un habitat est déjà érigé et habité. Dans ce cas, jusqu’à 39 m² Modus n’a pas besoin de permis, simplement une information communale.
Le dossier d’introduction du permis d’urbanisme s’il y a lieu est à la charge du client et doit se faire par l’intermédiaire d’un architecte inscrit au tableau de l’Ordre des Architectes. Les frais peuvent varier d’un architecte à l’autre, nous n’avons aucune information sur ce poste. Les frais d’égouttage et de fondations sont des dépenses relativement peu importantes, tout dépend de la nature du sol et de sa géographie (différence notable entre un terrain pentu et un terrain plat). Au moment de l’offre, si le terrain n’est pas connu nous ne savons pas le budgétiser. C’est pourquoi, il est préférable de nous demander une offre lorsque vous êtes propriétaire d’un terrain pour recevoir le budget global pour votre projet qui comprendra les frais de transports, une étude sur l’accessibilité au terrain et une estimation du budget pour les travaux d’égouttage et de fondations.
fondations
Ce sont des fondations légères. Cela peut partir d’une fondation de plots sur sol, l’important étant d’avoir une bonne répartition de charges avec un terrain de bonne portance. Cela peut se travailler avec des éléments plaques béton, béton préfabriqué de 80 / 80 cm de côté par 10 cm d’épaisseur posés sur sol avec un léger réglage de stabilité. Il n’y a pas besoin de mise hors gel pour du bâti qui ne sera pas forcément raccordé à l’eau ou à l’égouttage si c’est par exemple un relais de pêche, une cabane de chasseurs. À partir du moment où il y a un raccordement à l’eau, à l’égouttage, un égouttage existant, il vaut mieux isoler et protéger du gel les fondations du bâtiment par la mise en place de plots. Ces plots doivent être enfouis à 80 cm de profondeur sur lequel on vient ériger des colonnes de blocs qui sont liaisonnées par des longrines, idéalement des longrines en acier, beaucoup plus légères, démontables, transposables, avec peu d’impacts au niveau de l’empreinte au sol et peu coûteuses par rapport à l’ensemble de la construction. Ce sont des travaux qui peuvent se réaliser par le client, tout dépend évidemment de la déclivité du sol, si c’est un terrain pentu, c’est un peu plus compliqué à gérer. Pour un terrain marécageux à faible portance, la technique sera différente car pour arriver à une assise horizontale avec les réhausses, il va falloir travailler avec des pilotis. C’est possible et notre entreprise est tout à fait capable de répondre à ce genre de demande particulière.
Oui, c’est possible sur un système de pilotis, notre entreprise peut réaliser les pilotis tout dépend du lieu d’implantation. Si le lieu d’implantation est en Italie, c’est géographiquement lointain pour la réalisation du pilotis par nos soins. Par contre nous pouvons préparer le Modus et le livrer ensuite en un jour de livraison. La distance géographique a donc beaucoup d’importance sur les postes que nous pouvons prendre en charge à l’atelier.
En ce qui concerne l’organisation du projet, nous nous occupons de la construction du Modus non équipé ou équipé. La partie préparatoire impétrants et fondations est gérée par nous au niveau du dessin (dessin de fondations et dessin d’égouttage). Cela veut dire que nous allons fournir un plan dessiné avec des cotations à respecter pour l’implantation de Modus. Si Modus est à implanter au-delà des 30 kilomètres de rayon autour d’Estinnes, les fondations sont à réaliser par un entrepreneur local ou par le client.
TRANSPORT
Oui, sans problème. L’importance ici c’est surtout au Portugal que le terrain soit accessible pour un convoi semi-remorque, que le camion puisse approcher le bord du terrain que pour pouvoir déposer les modules sur ses fondations. Modus peut s’implanter facilement jusqu’à une vingtaine de mètres du bord de voirie.
Oui, c’est livrable partout en Europe. La problématique qui reste la plus importante sont les accès au terrain. En ce qui concerne les normes belges et françaises, ce sont nos deux marchés principaux, pour la France l’installation électrique se fait selon les normes françaises ainsi qu’un respect de la RT2012 et pour la Belgique, nous réalisons les Modus selon les normes belges avec un PEB pour tout ce qui est habitat à partir de 50 m². Modus peut être livré non-équipé pour s’adapter in situ aux normes en vigueur dans le pays de destination.
Fabrication et delais
A partir de 25.026,75 € htva hors transport et hors pose pour tous les professionnels qui profiteront d'une récupération totale de la TVA (30.282,37 € TTC pour les particuliers). Certains éléments tels que les accès in situ, la nature du sol, le lieu de destination, etc. peuvent optionnellement faire varier sensiblement les prix.
Il faut savoir que nous avons 12 semaines de production pour un Modus équipé de base. Pour un éco-Modus, le délai de production est plus court de l’ordre de 8 semaines. Nous sommes une entreprise qui travaillons sur mesure, Modus n’est pas un produit en série, Modus reste un produit personnalisé pour chaque client même s’il est cadenassé par une volumétrie et une technique qui ont été étudiées, les finitions restent du sur mesure.
De manière générale, nos clients aiment terminer eux-mêmes le parachèvement, ce qui permet d’alléger un peu la facture et de personnaliser leur Modus. C’est pourquoi nous proposons également une version éco-MODUS. Les équipements de MODUS se font en ateliers, lors de la production et non sur chantier.
Sans aucun problème, nous avons déjà eu des demandes pour des chambres de soins palliatifs, l’accueil d’une personne âgée dans son jardin plutôt qu’au home. Si on a un grand terrain, les propriétaires peuvent encadrer leurs parents chez eux en gardant quand même le confort d’une vie socialement séparée. Nous avons également eu des demandes pour des salles d’attente et de détente pour des stations de recharge pour voitures électriques, … tout peut s’appliquer à Modus. Modus est de l’habitat modulaire, un logement, un abri, un local professionnel, … il y a une grande polyvalence de programmes qui peuvent s’intégrer à Modus.
Oui c’est possible bien que le Modus ait pris cette forme pour maximiser à la fois le volume intérieur de vie, les espaces et le transport par voie conventionnelle. Le profil asymétrique de Modus est vraiment adapté mais il est possible de réaliser un Modus avec les murs droits.
PRIX
Merci pour votre franchise. Maintenant et comme dans tout, il faut comparer ce qui est comparable ! Modus emploie les technologies les plus à la pointe aujourd’hui de la construction en bois. Nous construisons Modus comme nous construisons nos habitations c’est-à-dire avec des planchers CLT, des murs en ossatures avec de la fibre de bois comme isolation, du madriers isolés en toiture, des produits d’étanchéité type EPDM, des façades ventilées en Rockpanel ou en bois, des châssis en Aluminium en double vitrage ou triple vitrage. Ces matériaux employés pour nos maisons ont des durées de vie élevés et sont des produits hauts de gamme en termes de qualité, de durabilité et d’esthétique. Nous sommes vraiment sur un produit haut de gamme avec un look design !
Non pas du tout ! Eco-MODUS offre la même qualité de fabrication et le même design. La différence se marque sur le mode opératoire de construction. En effet, le plancher CLT nécessaire pour le transport des modules complets et équipés est remplacé par un gîtage traditionnel. La toiture également est travaillée de manière plus traditionnelle et remplace le madrier isolé de base sur la version MODUS. Mais le point le plus important c’est que la version éco-MODUS se livre sur remorque et camionnette pick-up en panneau à assembler sur chantier, ce qui facilite encore plus les transports. Toute l’enveloppe extérieure est complète, c’est-à-dire panneaux osb intérieurs (sols, murs et plafonds), structure ossature bois, isolation, étanchéité à l’air, parement de façade, porte et fenêtres extérieures, toiture et couverture ! La version éco-MODUS ne propose évidemment pas les équipements et les parachèvements intérieurs.
Modus témoins
Pour le moment pas encore car nous avons surtout favorisé le développement de l’entreprise et le travail en soit c’est-à-dire l’aménagement de nos ateliers, l’atelier de production et les commandes. Le projet de l’entreprise est de réaliser un Modus témoin. Nous espérons prochainement faire visiter sur notre terrain un Modus mis en valeur dans un environnement aménagé au bord d’un plan d’eau.
Voici quelques illustrations de nos diverses conceptions et réalisations :
